Строительная экспертиза качества проектирования, его соответствия нормативным требованиям
Получение разрешения на строительство – это сложный процесс, которому предшествует множество подготовительных мероприятий. Финальным мероприятием является государственная экспертиза проектных бумаг. Порядок прохождения государственной проверки определяется законодательством РФ, а также местными правилами застройки, действующими в том или ином регионе нашей страны.
Перед прохождением государственной проверки, собственник может заказать негосударственную экспертизу качества проектирования. Данное исследование позволяет проверить качество проектных решений, их объективность и согласованность, вовремя устранить ошибки, привести документацию в соответствие с требованиями государственных органов. В этом случае государственная проверка пройдет быстро и без проблем.
Этапы негосударственной экспертизы качества проектирования:
- Оценка целесообразности строительства (в том числе, и экономическая);
- Обследование участка, на котором планируется строительство, сравнительный анализ преимуществ и недостатков различных участков;
- Определение вариантов размещения объекта;
- Исследование проектных решений на предмет их объективности, согласованности, соответствия действующим нормативам;
- Оценка комплектности предоставленных документов;
- Анализ конструктивных и планировочных решений, определение их соответствия техзаданию;
- Определение вариантов обеспечения прочности конструкции, ее устойчивости;
- Оценка проекта фундамента с точки зрения его несущей способности и иных эксплуатационных свойств;
- Оценка проекта расположения инженерных сетей, определение возможности обеспечения систем соответствующим оборудованием (приборами учета и контроля);
- Оценка возможности использования вторичных ресурсов;
- Анализ этапности строительства, очередности строительных работ, порядка организации поставок стройматериалов;
- Составление проектной стоимости строительства;
- Оценка целесообразности инвестирования в строительство и др.
По результатам экспертизы составляется техническое заключение, которое включает результаты инженерных изысканий, исследования геологических особенностей участка, оценку качества составления проектно-сметной документации, а также данные о согласованности проектных решений, рекомендации по устранению обнаруженных недостатков.
Кроме того, в отчет экспертизы проектной документации включаются сведения об инженерно-геологических, климатических, и других условиях реализации строительного производства.
Оценка проектно-сметной документации может также включать проверку номенклатуры материалов, определение эффективности трудовых затрат, оценку организации производственного процесса. Эксперт оценивает и соответствие документом нормативно-правовым актам в сфере строительства, АПЗ, ТУ и другим стандартам.
