Строительная экспертиза фасада
Задачей экспертизы зданий и сооружений является определение степени их надежности в эксплуатации. Во время экспертизы выявляются нарушения, которые могли бы быть допущены, как при строительстве, так и при последующей эксплуатации. Кроме этого, в момент проведения экспертизы контролируются параметры техногенной, пожарной и экологической безопасности таких объектов.
Экспертизу зданий и сооружений используют и при возведении объектов недвижимости. При помощи проведения такой экспертизы проверяется добросовестность подрядчиков, качество выполнения ремонтно-строительных или строительно-монтажных работ. После проведенной экспертизы, участники строительства могут быть уверены, что на строительной площадке все идет как надо.
В каких случаях, чаще всего используются услуги экспертов?
Наиболее частыми случаями обращения в экспертные компании можно назвать следующие:
1. При необходимости проведения технического обследования объектов недвижимости, на предмет определения их технического состояния;
2. При необходимости определения качества выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
3. Для определения физического состояния отдельных строительных конструкций, при обнаружении на их поверхности или в их геометрии подозрительных изменений;
4. Для определения несущей способности отдельных строительных конструкций;
5. Для определения состояния объектов недвижимости, после перенесенных ими пожаров или иных аварий;
6. При консервации неоконченного строительства или перед началом возобновления работ на таком объекте;
7. При изменении профиля и технологий производства на промышленном объекте;
8. При необходимости получения лицензии на начало производственной деятельности на каком-либо промышленном объекте, для чего требуется проведение обследования такого объекта на пригодность к промышленной эксплуатации;
9. Если истекли сроки обязательного технического обследования какого-либо объекта;
10. Если вышли нормативные сроки эксплуатации объекта;
11. Перед процедурой страхования какого-либо объекта;
12. Для определения целесообразности дальнейшей эксплуатации, планируемой реконструкции или капитального ремонта объекта недвижимости;
13. Для определения общего технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
14. Перед покупкой или продажей здания либо сооружения, для определения реальной стоимости такого объекта;
15. Перед оформлением сделки с арендой объекта недвижимости, для определения величины арендной платы;
16. Для определения возможностей выполнения работ по перепланировке внутренних помещений.
В своей деятельности, эксперты опираются на федеральное законодательство РФ, регламентирующее их деятельность. Это, в первую очередь, Федеральный Закон № 384 от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и Санитарные Правила и Нормы (2.2.1/2.1.1.567-96).
После окончания экспертизы, составляется заключение по вопросам, которые были заданы эксперту в договоре на проведение экспертизы зданий и сооружений.
