Раздел домовладений, пересчет долей

Осуществить раздел домовладения в рамках закона без привлечения экспертов невозможно. Для этого должна быть проведена строительная и землеустроительная экспертиза, которая исследует домовладение и определит варианты раздела между собственниками (выделение доли в натуре, определение долей и так далее).

По окончании экспертизы экспертами могут быть предложены варианты перепланировки для выделения доли в натуре. При этом они рассчитывают стоимость строительных работ и размер отклонения от идеальных долей.

Если по документам общая долевая собственность составляла равное соотношение (50 на 50), то после выделения в натуре оно может составить 43 на 57 либо другое соотношение в зависимости от конструктивных особенностей объекта недвижимости. В результате появляется разница между долями в натуре и идеальными долями. Именно эта разница и устанавливается экспертами.

Однако не в каждом случае может быть осуществимо выделение доли в натуре. Этот процесс осуществляется судом при соблюдении следующих условий:

- имеется возможность передать истцу изолированную часть жилых помещений. К примеру, если все помещения смежные и не могут быть изолированы, выделение доли в натуре не возможно;
- имеется возможность передать истцу изолированную часть кухни, коридора и других подсобных помещений;
- имеется возможность создать отдельный вход. К примеру, если квартира расположена на первом этаже либо жилой дом представляет собой частный одноэтажный дом.

Если не выполняется одно из указанных условий, суд признает квартиру либо дом неделимым имуществом и откажет в разделе. В данном случае судом может быть определен порядок пользования жилыми помещениями.

Здесь могут быть следующие варианты решения данного вопроса:

- обмен неделимого имущества на два дома либо две квартиры;
- продажа неделимого имущества и раздел полученной суммы между собственниками согласно их долям.

Так как объект был признан судом неделимым, то имущество не может быть разделено между собственниками в натуре. Разделение возможно путем продажи и выплаты компенсации каждой стороне долевой собственности. Таким методом обычно осуществляется раздел имущества, находящегося в долевой собственности.

Как будет осуществлять раздел в вашем случае, будет известно только после проведения строительной экспертизы. В этом вам могут помочь наши специалисты, которые имеют огромный опыт проведения строительных экспертиз.