Роль экспертизы в решении конфликтов в области строительства
В последние годы в нашей стране увеличились объемы строительно-монтажных работ. Не всегда такие работы выполняются качественно и соответствуют требованиям и нормам, принятым в строительстве. Строительная экспертиза призвана производить надзор и контроль над строительными объектами. В процессе ее проведения выявляются факты некачественного проектирования и возведения зданий и сооружений, а также некачественное техническое обслуживание.
Проведение строительных и строительно-технических экспертиз квартир, помещений, зданий, коттеджей, домов и сооружений поручается независимому центру экспертиз в судебном порядке и внесудебном порядке. Независимый центр экспертиз занимается установлением соответствия здания или сооружения требованиям законодательных актов, нормативно-технических документов, проектной документации, техническим регламентам.
Не всегда экспертиза проводится по решению суда, все чаще в независимый центр экспертиз обращаются для проведения исследования стороны спора во внесудебном порядке. Практика показывает, что любой спор можно решить, не доводя дело до суда.
Обычно спорные ситуации возникают между заказчиком и подрядчиком, а также между покупателем и продавцом. В этом случае заказчик и покупатель выступают потребителями товаров и услуг, права которых защищаются законодательством РФ, и чьи права были нарушены.
Конфликт между сторонами может произойти по разным причинам. Например, собственники жилых помещений могут быть недовольны оказываемыми им коммунальными услугами обслуживающей и управляющей компанией. Конфликт может возникнуть во время покупки или аренды недвижимого имущества из-за нарушений условий договора.
Часто конфликт возникает между строительными организациями и заказчиком или генподрядчиком по поводу строительно-монтажных и ремонтных работ, а также объема и стоимости используемых строительных материалов и изделий. И это далеко не полный список случаев возникновения конфликтов и поводов обратиться в независимый центр экспертиз.
Строительная или строительно-техническая экспертиза проводится экспертом. Эксперт это специалист, который обладает специальными знаниями в области градостроительства. Квалификацию специалиста-эксперта подтверждает квалификационный аттестат, утвержденный Госстроем России. Данный аттестат подтверждает право эксперта осуществлять исследования в рамках строительной и строительно-технической экспертизы.
Независимый центр экспертиз выдает по результатам экспертизы заказчику соответствующее заключение, которое содержит выводы по предмету экспертизы. Заключение содержит: ответы на поставленные перед экспертизой вопросы, письменное описание всех найденных в работе недочетов и дефектов, а также рекомендации по их устранению. Данное заключение может быть использовано заказчиком в качестве обоснования претензий другой стороне спора или в качестве доказательства в суде.
