Признание права собственности на самовольные постройки
На сегодняшний день многие объекты возводятся без согласования с соответствующими органами и инстанциями. Если вы построили объект и решили начать процесс его узаконивания, то делать это необходимо через судебные инстанции.
Для этого подается исковое заявление об установлении права собственности на объект недвижимости. Перед обращением в судебные инстанции, следует обеспечить наличие документов, которые позволят суду принять положительное решение. Также должны быть выполнены и определенные условия.
Во-первых, вы должны быть собственником участка земли, на котором размещен объект недвижимости, либо иметь его в пожизненном владении. Если участок не является вашей собственностью, и у вас нет возможности его выкупа, узаконить самовольно возведенный строительный объект недвижимости будет невозможно.
Во-вторых, вы должны обладать следующими документами:
- документ, подтверждающий факт возведения объекта строительства за собственные средства;
- документ, подтверждающий, что у третьих лиц нет права владения данным объектом недвижимости;
- документ, подтверждающий, что возведенный объект не нарушает права посторонних лиц;
- документ, подтверждающий, что эпидемиологические, санитарные, технические, противопожарные и экологические требования и условия в ходе строительства были соблюдены;
- градостроительный план.
Для подготовки указанных документов (за исключением платежных документов) может быть привлечена экспертная компания, оказывающая услуги строительной и технической экспертизы строительных объектов. При производстве независимой технической экспертизы, экспертное заключение о том, что созданный объект строительства соответствует требованиям и стандартам законодательства, может сыграть важную роль в признании и узаконивания самовольного строительства.
Иск об установлении права собственности на незаконный объект недвижимости может быть удовлетворен, когда будут устранены все факты самовольного строительства за исключением разрешения, которое, как правило, выдается перед началом строительного процесса.
Хотя данное разрешение восполнить впоследствии невозможно, истец должен посредством независимой экспертизы либо судебной экспертизы и заключения органа архитектуры доказать, что в ходе строительства не было отмечено нарушений прав и интересов третьих лиц. Иными словами истцу необходимо устранить все признаки самовольности объекта недвижимости.
Компания готова помочь вам в проведении независимой строительной экспертизы и подготовке отсутствующих документов для узаконивания возведенного объекта недвижимости.
