Стадии обследования конструкции зданий, обоснованность проведения технического обследования

Основаниями для введения процедуры технического обследования объектов строительства являются:

- Выявление серьёзных дефектов и повреждений в процессе как эксплуатации, так и строительства.
- Продолжение процесса застройки после приостановления строительства без проведения консервации или если срок такого приостановления не превышал двух лет.
- Моральный и физический износ объекта строительства, а также истечение действия установленных нормативных сроков разрешённой эксплуатации.
- Проведение работ по реконструкции недвижимости даже в том случае, если не происходит увеличение нагрузки на конструкции.
- Производство таких воздействий на объект, которые не предусмотрены проектной документацией и считаются рискованными. В том числе, воздействие высокими температурами и уровнем влажности.
- Смена вида эксплуатации и функционирования объекта.
- Выявление дефектов после форс-мажорных ситуаций, вроде природных стихийных бедствий, а также других невиновно возникших техногенных аварий.
- Анализ возможности восстановления повреждений недвижимости, произошедших вследствие военных действий.

Выделяют две стадии исследования объекта строительства:

1. первоначальная работа по проведению обследования конструкции объекта строительства.
2. Подробная экспертиза зданий или сооружений.

Первоначальное исследование объектов строительства осуществляется для расчета фактической оценки здания и обоснованность проведения более подробной его экспертизы.

Подробная экспертиза обобщает и анализирует итоги первоначального обследования, в том числе, уточняется уровень прочности, наличие деформаций строительных материалов и другие особенности строительного объекта.

Также, на этом этапе выявляется уровень влажности, герметичности, звукоизоляции, теплоизоляции и другие характеристики. Рассчитываемся качество несущих конструкций, их безопасность и устойчивость.