Техническое обследование административного здания в Славянске-на-Кубани

В 2023 году специалисты ООО «Экспертиза-1» выполнили строительно-техническое обследование административного здания площадью 1 494 кв. м, расположенного в г. Славянск-на-Кубани Краснодарского края.

Цель проекта

Заказчику требовалась объективная оценка состояния несущих конструкций здания, построенного в 1974 году, и разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации. Основные задачи обследования:

• установить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, кровли и лестниц;
• выявить скрытые и явные дефекты;
• определить степень физического износа;
• подготовить рекомендации по ремонту и эксплуатации.

Как мы работали

Обследование проводилось в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, а также с учётом Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Наши эксперты:

• изучили техническую документацию на объект;
• выполнили замеры и фотофиксацию;
• обследовали конструкции визуально и инструментально с использованием лазерного дальномера Leica DISTO и других сертифицированных приборов;
• составили дефектную ведомость с указанием местоположения повреждений на планах и фасадах здания.

Основные результаты

По итогам обследования зафиксированы следующие характеристики и дефекты:

• Фундамент — ленточный из бетонных блоков, в целом в хорошем состоянии. Износ 0–20%, критических деформаций не выявлено.
• Стены — кирпичные, износ около 10%. Локально обнаружено разрушение кладки карнизов и технологические отверстия, требующие заделки.
• Перекрытия — железобетонные пустотные плиты, физический износ 15%. Зафиксировано выпадение раствора из межпанельных швов и локальное разрушение бетона с коррозией арматуры.
• Лестницы — сборные железобетонные, физический износ 10%. Местами обнаружены сколы ступеней.
• Крыша и кровля — деревянные стропильные конструкции и металлическое покрытие, физический износ около 20%. Протечек не выявлено, но отсутствует доступ в чердачное пространство, требуется устройство слухового окна.
• Инженерные системы — водоснабжение, электроснабжение и канализация частично функционируют. Система отопления в неработоспособном состоянии, радиаторы имеют разрушенные секции.

Выводы

В целом здание находится в работоспособном техническом состоянии, соответствующем требованиям нормативов. Несущие конструкции обеспечивают прочность и устойчивость объекта, что позволяет его дальнейшую эксплуатацию.

Однако для продления срока службы здания и обеспечения комфортных условий эксплуатации необходимо:

• выполнить восстановительный ремонт монолитного железобетонного пояса и кирпичного карниза;
• заделать технологические отверстия и межпанельные швы;
• провести локальное восстановление плит перекрытия и ступеней лестниц;
• оборудовать доступ в чердачное пространство;
• разработать проект для устройства новых инженерных систем.

Значение работы

Благодаря проведённому обследованию заказчик получил полную картину технического состояния объекта и чёткие рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту. Это позволяет:

• безопасно использовать здание без риска аварийных ситуаций;
• планировать капитальные вложения в ремонт обоснованно, с учётом приоритетности работ;
• повысить надёжность объекта и продлить срок его службы.