Обследование жилого дома в г. Азов, ул. Азовская, 116Д
Адрес: Ростовская область, г. Азов, ул. Азовская, 116Д. Год ввода: 1995. Характеристики: 2 этажа + цоколь, общая площадь 142,3 м², площадь застройки 104,9 м², строительный объём 576 м³.
Цель обследования
Определить причины возникновения дефектов (трещины в кирпичных стенах, локальные просадки, прогибы перемычек) и выработать рекомендации по их предотвращению в процессе дальнейшей эксплуатации.
Конструктивные решения
- Фундаменты: ленточные, из сборных блоков ФБС (подвал под частью здания).
- Стены: кирпичные (толщина 510/380/250 мм), местами — мелкие блоки в зоне гаража.
- Перекрытия: цоколь — ЖБ плиты; 1-й этаж — деревянные балки.
- Крыша: двускатная, деревянная стропильная система; кровля — асбестоцементные листы.
- Лестница: внутренняя по металлическим косоурам, ступени деревянные.
- Инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение, канализация; отопление — индивидуальный газовый котёл.
Результаты обследования
- Фундаменты: работоспособное состояние; выявлена разрушенная и просевшая отмостка по периметру.
- Стены и перегородки: ограниченно работоспособное состояние; зафиксированы вертикальные и наклонные трещины, локальные раскрытия швов, просадки грунта под полами.
- Перекрытия: работоспособное состояние, пригодны к эксплуатации.
- Крыша и кровля: работоспособное состояние.
- Локальные дефекты: прогиб металлической перемычки оконного проёма; просадка основания под крыльцом; трещина по монтажному шву плит цоколя.
Вывод
Несущие конструкции дома находятся в работоспособном и ограниченно работоспособном состоянии. Угрозы внезапного обрушения не установлено. Для безопасной дальнейшей эксплуатации требуется выполнить комплекс локальных мероприятий.
Рекомендации
- Восстановить отмостку шириной 1,5 м по всему периметру здания.
- Усилить прогнувшуюся оконную перемычку стальным уголком 100×100 мм с приваркой усиливающих пластин 50×4 мм и последующей антикоррозионной защитой.
- Организовать отвод дождевых и талых вод от здания с установкой водоотводных лотков и формированием уклонов.
- Установить гипсовые/цементные маяки на трещинах и наблюдать 30 суток; при отсутствии развития — произвести заделку.
- Заделать щель у центрального входа цементно-песчаным раствором.
Польза для заказчика
Обследование дало чёткие причины дефектов и понятный план работ, позволяющий стабилизировать несущие элементы, исключить повторное увлажнение основания и обеспечить безопасную эксплуатацию с минимально необходимыми затратами.
